【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】總統(tǒng)大選結(jié)果出爐，執(zhí)政黨順利連任，房市不確定因素消除，春節(jié)年假期間湧現(xiàn)許多看屋人潮，買(mǎi)氣看似有回穩(wěn)跡象，但政府實(shí)施居住正義政策以及歐債危機(jī)尚未解除，房市未來(lái)會(huì)走向何方？?jī)嵐芨鞣娇捶ǚ制?，?zhuān)門(mén)深耕豪宅市場(chǎng)的大師房?屋總經(jīng)理陳建慶從市場(chǎng)面、政策面提出龍年房市將有4大趨勢(shì)。   

(1)量縮價(jià)跌：受到全球性不景氣與政策影響，房市價(jià)格普遍下修，臺(tái)灣房?jī)r(jià)已來(lái)到相對(duì)的高點(diǎn)，漲久必會(huì)下跌，不過(guò)在豪宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)回不去了，只要真的在好地段的豪宅，甚至還有逆勢(shì)成長(zhǎng)的可能，交易量可能會(huì)縮，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，而地段不對(duì)魚(yú)目?混珠的假豪宅，庫(kù)存壓力大，將會(huì)經(jīng)不起市場(chǎng)考驗(yàn)，成交量將大幅下跌，當(dāng)賣(mài)不出，價(jià)格就非下修不可。  

(2)炒房不易：高房?jī)r(jià)為民怨之首，執(zhí)政黨仍將貫徹居住正義，透過(guò)奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄、住宅三法…...等政策上路，並推出合宜住宅，市場(chǎng)交易資訊大幅透明化，加上房屋持有成本偏高，都增加炒房的困難度，投機(jī)客人氣退潮，將使交易量持續(xù)萎縮。   

(3)投報(bào)率低：政府持續(xù)打房，但低利率的環(huán)境仍在，市場(chǎng)資金浮濫，熱錢(qián)將湧入具有租金收益的商用不動(dòng)產(chǎn)，精華地段的店面、辦公室會(huì)上漲，儘管如此，相較於店面價(jià)格節(jié)節(jié)高漲，短期內(nèi)租金卻受限於合約未到期無(wú)法跟著水漲船高，來(lái)不及反應(yīng)在投報(bào)?率上，投資報(bào)酬率偏低將成為普遍現(xiàn)象，但目前國(guó)內(nèi)外知名品牌、精品，都紛紛進(jìn)駐大都會(huì)地區(qū)的精華商圈，只要找到對(duì)的標(biāo)的，可以預(yù)期租約到期後，租金將上漲，增值空間強(qiáng)。
 
(4)全球佈局：臺(tái)灣的豪宅將放眼全球華人，配合臺(tái)灣邁向國(guó)際化，ECFA逐漸發(fā)酵與各方面的開(kāi)放，吸引國(guó)際化新事業(yè)進(jìn)來(lái)、資金進(jìn)來(lái)、人才進(jìn)來(lái)，許多跡象都顯示看好臺(tái)灣未來(lái)的發(fā)展。而隨著臺(tái)灣真正走向國(guó)際化，國(guó)人房地產(chǎn)投資也要跟著佈局全球?，像是跌無(wú)可跌的日本房市，租金收益的投資報(bào)酬率高於臺(tái)灣許多，還有金融海嘯後的美國(guó)房市，期終處分的資本利得也比臺(tái)灣前景可期。

以往跨海購(gòu)置房地產(chǎn)門(mén)檻太高、難度太高的原因在於配合的業(yè)者少，如今越來(lái)越多仲介業(yè)者投入，科?技的到位，雲(yún)端時(shí)代的來(lái)臨，都讓投資者透過(guò)網(wǎng)路就可看到標(biāo)的物附件的街景、實(shí)況、周邊環(huán)境，跨國(guó)買(mǎi)房當(dāng)然不再是遙不可及的夢(mèng)想。